A cidade de Campinas (SP) vai construir um novo Polo de Inovação para o Desenvolvimento Sustentável (PIDS), no distrito de Barão Geraldo, em uma área total de 17 milhões de metros quadrados. A decisão, que havia sido aprovada pela Câmara Municipal, foi sancionada pelo prefeito Dário Saadi (Republicanos) no último dia 24 de novembro.
Segundo a prefeitura, o projeto vai integrar o ecossistema de ciência, tecnologia e inovação da Unicamp e da Companhia de Desenvolvimento do Polo Industrial de Alta Tecnologia de Campinas (Ciatec), com capacidade de geração de novos empregos e com enfoque no meio ambiente e áreas de convivência da comunidade.
"O PIDS contempla a sustentabilidade e olha para as pessoas, o desenvolvimento e para os empregos de alta qualidade que serão gerados. Teremos aqui em Campinas um modelo que existe em áreas que são referência no mundo em tecnologia e inovação, além de integrar as pessoas ao polo", afirmou o prefeito Dário Saadi (Republicanos), ao Portal iG.
O que vai ser o Polo de Inovação?
O objetivo da criação do PIDS é transformar uma área atualmente classificada como Zona de Atividade Econômica (ZAE) para Zona Mista (ZM), em um espaço voltado para pesquisa, inovação, sustentabilidade e moradia de interesse social.
Campinas, já reconhecida como polo tecnológico por abrigar a Unicamp, o Centro de Pesquisa e Desenvolvimento em Telecomunicações (CPqD) e o Centro Nacional de Pesquisa em Energia e Materiais (CNPEM), quer integrar todo esse ecossistema no Polo de Inovação.
Alteração de regras de uso do solo
A criação do PIDS também estabelece novas regras de uso e ocupação do solo na área de 17 mil m² em Barão Geraldo, que inclui o Hub Internacional para o Desenvolvimento Sustentável (HIDS) da Unicamp, com mais de 11 milhões de m², compreendendo a Fazenda Argentina.
A área também abrange o polo de alta tecnologia, a zona de expansão e os campi da Unicamp e da PUC-Campinas.
Segundo a prefeitura, o uso do solo é dividido entre Zona de Centralidade, para uso misto, como habitação, comércio e serviços, e Zona de Atividade Econômica, para atividades voltadas em pesquisas, tecnologia e desenvolvimento econômico.
A lei também determina limite para densidade de moradias(até 500 unidades por hectare) e altura dos prédios (até 23 metros).
Sustentabilidade
Outro destaque apontado pela prefeitura de Campinas é o enfoque no meio ambiente e em áreas de convivência da comunidade, como a criação do Parque Ambiental Anhumas, ao longo do rio Ribeirão Anhumas, mantendo todas as características ambientais naturais.
O PIDS também vai contar com ciclovias, calçadas mais largas e ruas (na Zona de Centralidade) divididas entre espaços para pedestres e ciclistas, com menor incentivo a uso de carros.
A lei sancionada por Saadi obriga a preservar áreas verdes, recuperar o Ribeirão Anhumas e garantir que cada lote mantenha 20% de área permeável, usando soluções naturais de drenagem para evitar alagamentos.
Próximos passos
A partir da sanção da lei que criou o PIDS, no dia 24 de novembro de 2025, a administração municipal terá um prazo entre 180 e 360 dias para que todas as regulamentações sejam concluídas.
Segundo a prefeitura, as regulamentações se darão por meio de decretos, sendo que cada decreto tratará de uma etapa do projeto.
A Prefeitura terá que regulamentar, neste período, o programa público de moradia ou programa de locação social do PIDS; a governança, além das penalidades e multas para os imóveis que desvirtuem a destinação das áreas e o padrão técnico de galeria compartilhada.
Terão que ser regulamentados também os critérios para composição da equipe técnica, os documentos a serem apresentados pelo interessado, os critérios para análise e enquadramento como Projeto Inovador e a forma de publicidade; a compensação arbórea proporcional à área construída, visando reduzir a pegada de carbono do empreendimento; a regularização dos campi existentes da Unicamp e da PUC-Campinas e o regramento para ocupação futura de áreas de propriedade federal ou estadual.
Passagem aérea para interligação entre quadras e edificações sobre vias públicas; investimento em Pesquisa e Desenvolvimento a ser feito de forma direta (projetos internos) ou indireta, além da classificação, seleção, aceitação das empresas/instituição e os procedimentos para solicitação da anuência também deverão se regulamentados por meio de decretos municipais.
Com essa fase cumprida pela prefeitura, a entrega do Polo de Inovação para o Desenvolvimento Sustentável (PIDS) pronto dependerá da execução das obras dos empreendedores e das empresas que irão se instalar no local.